: רכב חשמלי בבניין משותף? החוק לצידכם!

אחד החסמים הגדולים ביותר במעבר לרכב חשמלי עבור דיירים בבניינים משותפים הוא החשש מהתנהלות מול ועד הבית. "האם מותר לי להתקין?", "האם השכנים יכולים להתנגד?", "מה יקרה אם הוועד יסרב?".

אנו באבני אחזקות שומעים את השאלות האלו מדי יום. לכן, חשוב לנו לעשות סדר: כן, החוק לצידכם.

בשנת 2022 נכנס לתוקף תיקון 33 לחוק המקרקעין, המוכר בכינויו "חוק עמדות הטעינה". מטרת החוק היא פשוטה: להקל על דיירים להתקין עמדות טעינה פרטיות בחניות שלהם, ולהגביל את כוחו של ועד הבית לסרב לבקשה.

כדי שתוכלו להגיע מוכנים, ריכזנו עבורכם את עיקרי החוק וכיצד הוא משפיע על תהליך ההתקנה.

1. עיקרי החוק: מה מגיע לכם?

העיקרון המנחה של החוק קובע:

בעל דירה בבית משותף, שיש לו חניה צמודה לדירתו (רשומה בטאבו) או חניה פרטית המצויה ברכוש המשותף, זכאי להתקין עמדת טעינה בחניה זו. ועד הבית אינו יכול לסרב לבקשה, אלא בתנאים מסוימים מאוד.

עם זאת, החוק מבדיל בין שני סוגי התקנות, וזוהי הנקודה החשובה ביותר להבנה:

מהי ההבחנה הקריטית בין "עמדה רגילה" ל"עמדה שאינה רגילה"?

ההבחנה הקריטית בין "עמדה רגילה" ל"עמדה שאינה רגילה" קובעת את היקף הסמכות של ועד הבית. באופן כללי, עמדה רגילה היא חד-פאזית המחוברת ללוח החשמל הפרטי, בעוד שעמדה שאינה רגילה היא תלת-פאזית או מחוברת ללוח החשמל המשותף, ודורשת הסכמה. היקף הסמכות של ועד הבית תלוי בסוג העמדה שאתם מבקשים להתקין.

כיצד מתבצעת התקנת "עמדה רגילה" (המסלול המהיר)?

• מהי "עמדה רגילה"? זוהי עמדה חד-פאזית (הספק נפוץ של עד 7.4kW), אשר מחוברת ישירות ללוח החשמל הפרטי של הדירה שלכם.
• מה נדרש מכם?
  1. להודיע לוועד הבית בכתב על כוונתכם להתקין את העמדה.
  2. לצרף להודעה תוכנית התקנה בסיסית ופרטי חשמלאי מוסמך שיבצע את העבודה.
• מהי סמכות הוועד?הוועד אינו יכול לסרב לבקשה זו. סמכותו מוגבלת לקביעת תנאים סבירים לביצוע ההתקנה, כגון:
  • דרישה שהעבודה תבוצע על ידי חשמלאי מוסמך בלבד (דרישה בסיסית שלנו ב"אבני אחזקות").
  • תיאום שעות העבודה למניעת מטרד.
  • קביעת תוואי הכבל ברכוש המשותף (בפירים, בתעלות) באופן שלא יפגע אסתטית או בטיחותית.
  • התחייבות שלכם לתיקון כל נזק שייגרם לרכוש המשותף במהלך ההתקנה.

בשורה התחתונה: בעמדה רגילה, הוועד לא מאשר – הוא רק מפקח על הדרך.

כיצד מתבצעת התקנת "עמדה שאינה רגילה" והאם היא דורשת הסכמה?

• מהי "עמדה שאינה רגילה"? כל עמדה אחרת. לרוב מדובר באחד משני מקרים:
  1. עמדה תלת-פאזית (לטעינה מהירה יותר).
  2. עמדה (מכל סוג) אשר מתחברת ללוח החשמל הציבורי / המשותף של הבניין.
• מה נדרש מכם? במקרה זה, אתם נדרשים לקבל את הסכמתו המפורשת של ועד הבית.
• למה נדרשת הסכמה? מכיוון שהתקנה כזו משפיעה על כלל הדיירים. היא עשויה להעמיס על תשתית החשמל המשותפת (שמזינה מעליות, תאורה וכו'), והיא דורשת פתרון התחשבנות (התקנת מונה משנה) כדי שלא תחייבו את השכנים בחשמל שלכם.
• מהי סמכות הוועד? כאן לוועד יש זכות לסרב, אך הסירוב חייב להיות מנומק וסביר (לדוגמה: אם תשתית החשמל של הבניין אינה מסוגלת לעמוד בעומס).

מהן החובות שלכם כבעלי עמדת טעינה לרכב חשמלי (לפי החוק)?

בין אם מדובר בעמדה רגילה או לא, החוק מטיל עליכם מספר חובות ברורות:

1. חשמלאי מוסמך: חובה לבצע את ההתקנה באמצעות חשמלאי מוסמך בלבד.
2. נשיאה בעלויות: כל העלויות, ללא יוצא מן הכלל, חלות עליכם. זה כולל:
   • רכישת העמדה וההתקנה.
   • עלות החומרים (כבלים, תעלות, מפסקים).
   • עלות צריכת החשמל (דרך המונה הפרטי או מונה המשנה).
   • עלות תיקון כל נזק שייגרם לרכוש המשותף במהלך העבודה.
3. תחזוקה: אתם אחראים לתקינות העמדה ולכך שלא תגרום סכנה בטיחותית.

4. מדוע לבחור באבני אחזקות לניהול התהליך?

כפי שאתם רואים, החוק פשוט, אך ההתנהלות הבירוקרטית מול ועד הבית יכולה להיות מורכבת. הדבר האחרון שאתם רוצים הוא סכסוך שכנים על תוואי הכבל.

כאן אנחנו נכנסים לתמונה.

אבני אחזקות אינה רק חברת התקנות – אנו חברה לניהול פרויקטים בתחום התשתיות. אנו מנהלים עבורכם את התהליך מקצה לקצה:

• ליווי מול הוועד: אנו מכינים עבורכם "תיק פרויקט" מסודר להגשה לוועד, הכולל תוכנית התקנה מקצועית, תוואי מתוכנן להעברת הכבלים (באופן האסתטי והנסתר ביותר), ואישורי חשמלאי מוסמך.
• שפה משותפת: אנו מדברים "בשפה של הוועד". אנו מסירים את חששותיהם בנושאי בטיחות, עומסים ונראות, ומציגים פתרונות מקצועיים.
• פתרונות התחשבנות: בהתקנות הדורשות חיבור למונה הציבורי, אנו מתקינים מוני משנה תקניים ומספקים לוועד פתרון פשוט לחיוב.
• ביצוע נקי ובטוח: הצוותים שלנו מנוסים בעבודה בבניינים מאוכלסים, ומבצעים עבודה נקייה, אסתטית ועל פי כל תקני הבטיחות המחמירים.

מהם עיקרי הדברים שיש לזכור לגבי התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי?

החוק הישראלי מעודד התקנת עמדות טעינה ומגן על זכותכם לעשות זאת. אל תתנו לחשש מהבירוקרטיה לעצור אתכם.

צרו קשר עוד היום עם המומחים של אבני אחזקות. אנו נדאג לכל התהליך – מהגשת התוכנית לוועד ועד לרגע שתחברו את הרכב לחשמל בחניה הפרטית שלכם.