Un véhicule électrique dans un immeuble en copropriété ? La loi est de votre côté !

L'un des principaux obstacles au passage à un véhicule électrique pour les résidents d'immeubles est la crainte de devoir traiter avec le syndic. " Ai-je le droit d'en installer un ? ", " Les voisins peuvent-ils s'y opposer ? ", " Que se passera-t-il si le syndic refuse ? ".

Nous sommes àAbeni Holdings Nous entendons ces questions tous les jours. Il est donc important pour nous de clarifier la situation : Oui, la loi est de votre côté.

Elle est entrée en vigueur en 2022. 33e amendement à la loi foncière, Cette loi, connue sous le nom de " Loi sur les bornes de recharge ", a un objectif simple : faciliter l’installation de bornes de recharge privées sur les parkings des locataires et limiter le pouvoir du comité de la maison de refuser une telle demande.

Pour que vous puissiez vous préparer, nous avons résumé pour vous les points principaux de la loi et son impact sur le processus d'installation.

1. Les points principaux de la loi : À quoi avez-vous droit ?

Le principe directeur de la loi stipule :

Le propriétaire d'un appartement en copropriété disposant d'une place de parking attenante à son appartement (inscrite au cadastre) ou d'une place de parking privée située sur les parties communes est en droit d'y installer une borne de recharge. Le syndic ne peut refuser cette demande que dans des conditions très spécifiques.

Toutefois, la loi établit une distinction entre deux types de réglementations, et c'est le point le plus important à comprendre :

2. La distinction cruciale : " position normale " versus " position non normale "

L'étendue des pouvoirs du Comité de la Chambre dépend du type de poste que vous souhaitez créer.

A. Installation d'un " poste normal " (voie rapide)

• Qu'est-ce qu'une " position normale " ? Il s'agit d'une position monophasée (puissance courante jusqu'à 7,4 kW), qui Raccordé directement au tableau électrique privé de votre appartement.
• Qu’est-ce qui est attendu de vous ?
  1. Pour informer le comité de la Chambre Dans l'écriture Vous avez l'intention d'installer le support.
  2. Veuillez joindre à votre message un plan d'installation de base et les coordonnées d'un électricien qualifié qui effectuera les travaux.
• Quel est le pouvoir de ce comité ?Le comité ne peut refuser cette demande. Son autorité se limite à déterminer Conditions raisonnables Pour effectuer l'installation, par exemple :
  • Exigence que les travaux soient effectués uniquement par un électricien certifié (notre exigence de base chez " Avni Ekhakot ").
  • Coordination des horaires de travail pour éviter les nuisances.
  • Déterminer le tracé du câble dans la propriété commune (dans des puits, dans des canaux) de manière à ne pas nuire à l'esthétique ni à la sécurité.
  • Votre obligation de réparer tout dommage causé aux parties communes lors de l'installation.

En résumé : en temps normal, le comité n’approuve pas le processus ; il se contente de le superviser.

B. Installation dans une " position inhabituelle " (nécessite un consentement)

• Qu'est-ce qu'une " position inhabituelle " ? Toute autre position. Généralement, il s'agit de l'un des deux cas suivants :
  1. Position triphasée (Pour un chargement plus rapide).
  2. Une position (de toute nature) qui Se raccorde au tableau électrique public/partagé du bâtiment.
• Qu’est-ce qui est attendu de vous ? Dans ce cas, vous êtes tenu de recevoir le Le consentement exprès du Comité de la Chambre.
• Pourquoi le consentement est-il requis ? Car une telle installation a des répercussions sur tous les locataires. Elle peut surcharger l'infrastructure électrique commune (qui alimente les ascenseurs, l'éclairage, etc.) et nécessite une solution de facturation (installation d'un sous-compteur) afin de ne pas facturer votre consommation d'électricité à vos voisins.
• Quel est le pouvoir de ce comité ? Dans ce cas, le comité a le droit de refuser, mais ce refus doit être motivé et raisonnable (par exemple : si l’infrastructure électrique du bâtiment ne peut pas supporter la charge).

3. Vos obligations en tant que titulaire du poste (conformément à la loi)

Que ce soit une position habituelle ou non, la loi vous impose un certain nombre d'obligations claires :

1. Électricien certifié : L'installation doit être effectuée exclusivement par un électricien qualifié.
2. Frais de possession : Tous les frais, sans exception, sont à votre charge. Cela comprend :
   • Achat du support et installation.
   • Coût des matériaux (câbles, conduits, disjoncteurs).
   • Le coût de la consommation d'électricité (via le compteur privé ou le sous-compteur).
   • Les frais de réparation des dommages causés aux parties communes pendant les travaux.
3. entretien: Vous êtes responsable de la justesse du positionnement et devez vous assurer qu'il ne présente aucun danger pour la sécurité.

4. Pourquoi choisir Holdings Stones pour gérer le processus ?

Comme vous pouvez le constater, la loi est simple, mais les démarches administratives auprès du comité de la maison peuvent s'avérer complexes. Le dernier souci que vous souhaitez avoir est un conflit avec vos voisins au sujet du tracé du câble.

C'est là que nous entrons en scène.

Avni Holdings n'est pas seulement une entreprise d'installation ; nous sommes une société de gestion de projets d'infrastructure. Nous gérons le processus de A à Z pour vous :

• Accompagnant le comité : Nous préparons pour vous un dossier de projet soigné à soumettre au comité, comprenant un plan d'installation professionnel, un itinéraire prévu pour le passage des câbles (de la manière la plus esthétique et discrète possible), et des certificats d'un électricien agréé.
• Langue commune: Nous parlons " le langage du comité ". Nous répondons à leurs préoccupations concernant la sécurité, la congestion et la visibilité, et nous présentons des solutions professionnelles.
• Solutions comptables : Dans les installations nécessitant un raccordement au compteur public, nous installons des sous-compteurs standard et fournissons au comité une solution de facturation simple.
• Exécution propre et sûre : Nos équipes sont expérimentées dans le travail en milieu occupé et réalisent un travail propre et esthétique, dans le respect de toutes les normes de sécurité strictes.

En conclusion

La loi israélienne encourage l'installation de bornes de recharge et protège votre droit de le faire. N'ayez pas peur des démarches administratives.

Contactez dès aujourd'hui les experts d'Avni Holdings. Nous prenons en charge l'intégralité du processus, de la soumission du projet au comité jusqu'au raccordement de votre véhicule à l'électricité sur votre parking privé.